广州拆旧建新或有加建的宅基地房屋纠纷还处理吗？
张静律师解答：不一定，很多法官直接以违建为由裁定驳回起诉了，连合同是否无效也不。但也有部分法官仍会返还宅基地和房屋。如下面这个案件，租客租了经济社的房屋，并将原来的危房拆除建新房。后经济社起诉返还宅基地和房屋，就返还宅基地，且根据房地一体主义，新建的房屋也一并返还，但并不确认新建房屋的权属。
书节选：
关于李某是否应当向棠某七社交还案涉宅基地及地上建筑物的问题。本案中，李某在《租赁合同》履行期间已将租赁房屋拆除并在原宅基地上新建房屋，即原租赁标的物已经灭关于李某提出本案纠纷不应由人民直接处理的问题。根据本院前述认定，本案审理的是棠某七社与李某之间房屋租赁合同关系终止后土地及房屋返还问题，并不涉及对新建房屋合法性及所有权的认定，且棠某七社已提供《农村（墟镇）宅基地使用证》证实其为案涉宅基地使用权人，门牌地址变更并不导致其权属的丧失。因此，本案依法属于人民受案范围，李某认为本案应先由行政部门处理权属争议，依法无据，本院不予支持。
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广州宅基地房买卖无效，能否要求按照拆迁补偿标准赔偿？
张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照拆迁补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按拆迁补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个案件，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按拆迁补偿标准金额的一半赔偿买家。
书节选：
认为，本案系宅基地房屋买卖合同纠纷。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与拆迁补偿部门签订拆迁补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。
陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家起诉主张超出部分，不予支持。
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广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？
张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。
判z决书节选：
4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各案件的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品房价格浮动直接等同于宅基地房屋价值。
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广州买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？
张静律师解答：补偿的方法真是多得很，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官卖家返还买家购房款3万5，然后用评估价（包括房的价值和地的价值）196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家（115万）。
书节选：
首先，关于相互返还的问题。涉案《房屋用地转让协议书》无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。因此，曾卖家应返还杨买家购地款3.5万元，杨买家应当返还房屋给曾卖家，基于购地款的利息与宅基地及上盖物的占用费相互冲抵，杨买家主张购地款的利息，本院不予支持。
其次，关于涉案房屋补偿问题。本案中，杨买家购买涉案宅基地房屋后进行拆除重建，投入资金建成了涉案房屋，考虑双方实际履行多年，根据公平原则，曾卖家要求杨买家返还涉案房屋，应向杨买家补偿宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值价值。关于补偿金额，经摇珠确定某评估公司
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