根据国家统计局数据显示，2024年1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；而其中住宅投资59701亿元，下降10.5%。而新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。
新建商品房销售面积与销售额，目前都还处于缓慢腾挪逐步缩窄降幅之势、市场仍然处于动荡调整期，连带着最前端的住宅土地市场，也继续受其影响，住宅用地交易市场延续低温运行。奥维云网（AVC）家居罗盘4.0数据显示，2024年1-9M，住宅用地招拍挂市场拿地数量超过5000宗，同比下滑12%；而拿地金额为11800亿元，同比下滑37.4%，但从数据端来看，累计同比下滑已经从今年六月开始逐步、缓慢缩窄。
住宅用地：成交额单月同比下滑15%，拿地数量、面积单月回暖，市场预期有改善奥维云网家居罗盘4.0数据显示，2024年9月份，中国土地（招拍挂市场）住宅用地拿地数量为870宗，同比增长4.2%，环比增长10.4%；拿地金额超过2000亿元，环比增长40.4%，同比增长虽然还呈下滑态势，但是下跌幅度已经收窄至-15%；拿地面积超过2800万平，同比增长5.5%、环比增长19.7%；而拿地后待开发的规划建筑面积超过5000万平，同比增长10.9%、环比增长超过19%；
从住宅拿地的四个指标的绝对数、同比值、环比值，我们可以得知，2024年9月份，拿地数量、拿地建筑面积、拿地规划建筑面积同比增长、环比增长的产业指标均已经从下跌收窄回正，市场预期有得到了初步的改善，我们认为推动经济回升向好的积极因素累积增多。
住宅用地：一线+三线城市交易额份额提升均超过2.7%,北京居榜首杭州则腰斩低迷的市场带来的是不同城市之间的严重分化。根据奥维云网家居大数据家居罗盘4.0显示，一线城市的出让金份额提升明显，从2023年的16%的市场份额提升至今年1-9M的18.7%；而新一线城市+二线城市份额已经下滑至自2020年以来的历史最低份额，分别为27.1%、21.1%；三线城市的出让金市场份额提升了3.2%。
而从城市出让金金额来看，一线城市的北京、上海、广州都在拿地前20强中(深圳拿地金额位居TOP35)，但由于市场还处于观望期因此出让金下滑都较明显，尤其是广州，出让金同比下滑了59.8%。
北京已经超越杭州成为住宅用地成交第一把交椅城市，出让金达1036亿元，但同比下滑近二成，而杭州今年的住宅用地出让金为803亿元，与去年同期相比，下跌了49.3%，也可以说是直接腰斩。
住宅用地：北京引领楼市拿地交易新规则，城市分化将愈加明显从上图我们可以看出，高等级城市（一线、新一线、二线、三线城市）2024年1-9M的拿地金额份额占比高达86.8%，而四线及以上等级城市的份额占比仅为13.2%，结合实际楼盘销售情况，因此我们认为不同的城市等级、不同的城市之间还是存在着较大的差距。
而一则新闻引起了我的注意：10月31日晚上，北京市规委新上一宗丰台万泉寺的预申请地块，起拍价格110.54亿元。我浏览完这个地块的全部文件发现两个重大问题：一是这次土拍没有设置地价上限；二是地块没有设置指导价格。
当时我脑袋就咯噔一下反应过来，从这里我突然就可以大胆猜测，北京的土地交易市场真的要迎来巨大变局了。因为，这也就意味着北京将开启地块不限价时代，新房也将不再设置指导价，将定价权限交给开发商，北京这几年新房价格是被一直压着的。因此，如果这个政策一旦定调实施，北京热门位置的地块必然会被开发商争抢，新房价格也会上涨。随之而来的的是，重点一线、新一线及重点省会城市，都会跟风行动起来，将迎来新一轮的新房价格上涨或者楼盘快速销售变现；但是相应的，其他非重点城市的住宅用地的成交，也将不得不接受继续低温运行。
奥维云网（AVC)认为，目前住宅用地交易市场参与各方目前仍处于观望态势，市场仍在筑底阶段。随着后续各类购房政策的持续宽松，房地产市场将有进一步回暖的可能，住宅用地市场也将快速回温回暖，期待那一个住宅楼市的春天！
综上所述，千亿拿地大城方面，北京凭借其强大的经济实力和市场需求，成为住宅用地成交的领头羊。而在住宅拿地交易新规则方面，北京则以其先行先试的勇气，引领着新一轮的市场变革。未来，随着政策的持续宽松和市场的进一步回暖，住宅用地市场有望迎来新的发展机遇。然而，不同城市之间的分化也将愈发明显，重点城市和非重点城市的市场表现将呈现出截然不同的态势。