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100万市值的房子抵押银行能贷款多少
市值不等于评估价，当我们办理房子抵押贷款时，银行参考的是评估价，一般情况下，房子的评估价格会比市场价低一些，控制在3%~5%左右。
也就是说100万市值的房子，的评估价值在95万左右，而房子抵押贷款的成数一般是在7成左右
那么100万市值的房子抵押银行能贷款66万左右！
评估价主要是房产的评估师进行实地的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价，而这个评估的价格会在房产交易，抵押，贷款，拍卖，兼并等活动中都会用到。市值指的是房子的成交价格！
成都房子抵押贷款办理流程！
1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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