保水性
保水性是指砂浆保持水分的能力。保水性不良的砂浆，使用过程中出现泌水，流浆，使砂浆与基底黏结不牢，且由于失水影响砂浆正常的黏结硬化，使砂浆的强度降低。影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料种类和用量，砂的品种、细度和用水量。在砂浆中掺入石灰膏、粉煤灰等粉状混合材料，可提高砂浆的保水性。
硬化砂浆的强度影响砂浆强度的因素有：当原材料的质量一定时，砂浆的强度主要取决于水泥标号和水泥用量。此外，砂浆强度还受砂、外加剂，掺入的混合材料以及砌筑和养护条件有关。砂中泥及其他杂质含量多时，砂浆强度也受影响。
施工工艺
1.水泥砂浆抹灰的基本工艺。 找规矩→对墙体四角进行规方→横线找平，竖线吊直→制作标准灰饼、冲筋→阴阳角找方→内墙抹灰→底层低于冲筋→中层垫平冲筋→面层装修2.水泥砂浆抹灰施工要点 抹灰前必须制作好标准灰饼。3.冲筋也是保证抹灰质量的重要环节,是大面积抹灰时重要的控制标志。4.阴阳角找方也是直接关系到后续装修工程质量的重要工序。合比严格地说，与使用的砂粒径、含水率、水泥的实际强度及施工水平有很大的关系。假定：水泥32.5级（实际强度37.5），使用的是中砂，砂子的含水率是1.5% ，施工水平：一般，配制强度8.71MPa.每立方米M7.5水泥砂浆的配合比是（重量比）：水泥：砂=1：5.51材料用量：水泥：267Kg 中砂：1472kg至于水，大致在40kg左右，这要根据现场的实际情况调整。
砂浆技术
粘结强度是砂浆技术重要的技术指标之一，从字义上讲：
“粘”是砂浆初期表现，粘性一定要好，要能够粘的上，粘的快；“结”，则表示稳定性，是砂浆关键的品质，不仅粘的上、粘的住，还要粘的牢固，粘的越牢固、粘的时间越久越好，不能今天粘上去了，时间长了，发生粉化或脱落了。“粘”是砂浆基本要求，“结”才是砂浆的品质、价值和终目的。除此之外，还有抗压强度、抗折强度、粘稠度、分层度、密度、凝结时间、抗渗性、防冻性、收缩性、防裂性、人工老化试验等。