首先在冷凝器循环水系统停运前48h，向循环水系统加入杀生剂，进行杀菌剥离。浓度控制在一定范围内，循环水系统不溢流，不排污，通过调节补水控制液位和浓度。杀菌剥离48h后，逐台停运循环水泵，并排干循环水系统的水，然后组织人员机械清洗，对集水池、吸水池清淤、冲洗。待系统和各冷凝器检修完并确认各阀门的开关位置无误后进行全系统化学清洗。循环水量按正常运行量控制，药剂投加浓度按系统容积计算，化学清洗在常温中进行。例（1）喷淋式冷凝器，冷水从上部喷嘴喷入，蒸汽从侧面入口进入，蒸汽与冷水充分接触后被冷凝为水，同时沿管下流，部分不凝汽体也可能被带出。
水冷式冷凝器用水作为冷却介质，使高温高压的气态制冷剂冷凝的设备，称为水冷式冷凝器。水冷式冷凝器中使用的冷却水，可以一次流过，也可以循环使用。由于水资源短缺，目前普遍采用循环水的形式。使用循环水时，需设有冷却水塔等装置，使离开冷凝器的水得到冷却降温，以便重复循环使用。空气冷却式不需要冷却水，不需水配管，不需要冷却水，无噪声，不需动力。
水冷式冷凝器是应用为广泛的冷凝器，常用的水冷式冷凝器有卧式管壳式冷凝器、立式管壳式冷凝器和套管式冷凝器等形式。
要想有效的延长冷凝器的使用寿命，那么对其日常的清洗和维护就是必不可少的了。良好的清洗方法会为冷凝器的寿命延长带来良好的效果。下面和大家一起分享一些冷凝器的清洗维护小妙招。首先，我们知道正常情况下冷凝器是不可以分解清洗的，整体的清洗需要使用清水（或者使用不锈钢无腐蚀化学清洗机）反方向进行冲洗，杂物便可以去除。但需要记住冲洗的压力需要低于冷凝器工作压力。其次，使用过冷凝器的朋友们都知道，长时间的使用会影响冷凝器的换热效果，这是由于板片上的沉积物长时间未清洗结垢而造成的。这时冷凝器需要拆洗，将换热器解体后使用鬃刷或无腐蚀化学用剂清洗板面的污垢。这里的清洗需要注意一点就是不能用金属性质的刷子刷子板面，这样容易使板片受损从而降低了它的防腐蚀能力。电气主要部件有电机(压缩机、风机等用)、操作开关、电磁接触器、连锁继电器、过电流继电器、热动过电流继电器、温度调节器、湿度调节器、温度开关(除霜、防止结冻等用)。
普通式的换热器需要松开压紧的螺栓按顺序清洗。悬挂式换热器需要松开螺栓将活动压紧板移动到支架的一端进行冲洗。但需要切记的是拆分后要照原样装回、压紧，后还要测试是否泄漏。
经常使用冷凝器的朋友一定知道换热器使用到了一定的时间后，可能会出现松动的现象。这时，我们可以均与压紧螺栓。若出现压不紧或密封垫老化的现象时，就需要我们对密封垫进行更换了。
后，我们来看一下如何更换密封垫。将旧的密封片取下，密封槽内的剩余胶水需要浸泡在中。清洗后干燥处理，在槽内和密封垫反面的位置涂上强力胶，尽量要薄一些，然后将密封垫放入槽内压紧，3天后就可以正常使用了。