购入优质房产，是一个永恒的投资和财富传承话题。
观点网 机会来了吗？
进入2024年，全球复苏仍面临着紧张的地缘政治、供应链紊乱、通胀蔓延、长期高利率环境等多重因素的影响。但美联储可预期的降息动作，以及人民币的升值，也带来了资产配置调整的机会。
市场分析，随着美国通胀下行，美联储或最早于今年下半年初或最迟年末，启动降息周期。预示着中国将拥有更大更灵活的货币政策空间，利好人民币资产。
另一方面，国内经济持续稳定向好。资料显示，目前国际货币基金组织（IMF）将2024年中国经济增长预测值上调了0.4个百分点。中国科学院最新提出，2024年中国经济增速将稳定在5.3%左右。
回升的经济，亦将助推人民币升值，使人民币资产更受青睐。
更重要的是，全球范围亿元富豪或超高净值人群并没有减少。他们的财富依旧需要得到妥善管理，寻找适当的投入方向。
超高净值人群持续增长
房地产仍是优质资产选项
资料显示，一亿美元资产净值通常是当今被视为超高净值人士的门槛。
根据瑞士信贷和瑞银于去年8月联合发布的《全球财富报告》预测，未来五年全球财富将增长38%，到2027年总额将达到629万亿美元，诞生37.2万位超高净值人士。
在国内，财富的增长和集中仍将是一个重要趋势。“财富演变在新冠疫情期间显示出了一定的韧性，甚至在2021年实现了创纪录的财富增长。”该机构称。截至2023年末，拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”数量为13.8万户，较2022年增长3.5%。按照莱坊的预测，这个数字将在2027年大幅增长49.8%。
伴随中国改革开放随之而来的财富增长，孕育了以实业起家的传统富人（Old money），和专注于科技、互联网等新兴行业的新富阶层（New money）。
财富增长带来的挑战是如何做到保值并永久传承，因此我们能看到，近年来中国内地和香港，家族办公室数量的爆发式增长和相关咨询不断增加。
按照招商银行与贝恩公司联合发布《2023中国私人财富报告》的说法，随着私人财富市场逆势成长，73%高净值人群已开始或已在准备财富传承事宜。在代际传承的方式上，高净值人群最首选的两种方式，就包括购买保险和购置房产。前者的占比达到63%，后者则达到54%。
可以看到，房地产依旧是超高净值人群抗周期的优质资产选项。在居住层面，这批超高净值人群的共同点在于，对健康、自我保健和个人空间的兴趣越来越大，追求随时可用的健康设施和生活服务，同时渴望同圈层的分享交流。
同时，自然资源仍然是超高净值人群考虑购置住宅时，最主要考虑的因素之一。当然他们也更倾向于选择高质量的住房， 会优先考虑提供优质内饰和装修的新建住宅。
尤其是作为顶级财富象征的Old money，行事和品味也更低调内敛，体现在居住上，建筑和内饰一定大气、沉稳，经久实用，更讲究“能经受时间的洗礼”。他们对大面积住宅产品更敏感，选择房产时更倾向考虑到整个家族使用而不是单个家庭。
中国一线优质资产正在被重新定义
广州出现豪宅置换潮
购入优质房产，是一个永恒的投资和财富传承话题。
财富和投资移民咨询公司Henley & Partners发布的《2023年亿元超高净值报告》显示，世界上三分之一的亿元超高净值人士生活在全球50个主要城市当中。
例如长期受到Old money关注的纽约、伦敦、香港、洛杉矶等非常注重财富传承的国际大都市。国内城市方面，北京以365位亿元超高净值人士位居榜单第五，上海第六名，而深圳、杭州、广州则在TOP50行列。
财富集聚效应，意味着超高净值人群的普遍聚居，以及优质房源的相对集中。在这些这些经济发达都市，核心地段的核心住宅项目，由于其稀缺性，通常被认为具有保值的功能。
因此，超高净值人群往往也选择在这些城市购置一套主要住所和多套第二住所（次要住宅）。
另一层面，中国房地产市场正进入持续分化的局面。
在经济不确定性背景下，如今人们更愿意在核心城市寻找确定性。我们能观察到，当以北上广深四个一线城市为代表的经济发达地区和城市，房地产销售额呈现趋稳的趋势。反而过去几年，受益于棚改政策的低线城市仍挣扎于高库存的困境。
抢占核心城市、核心地段的优质资产成为共识。以广州为例，这个站在改革开放最前沿的城市，近年出现了豪宅置换潮，手握亿元现金的富豪群体集体换房，出于资产避险需求，将周边或非核心地段房产出售整合资金后，投往核心地段优质项目。
资料显示，2023年全年，广州千万级豪宅成交量就达到4927套，销售金额达829亿元，市场份额占比超过1/4。
中国豪宅市场成交单价、套价不断创新高，供应交投火热背后，无疑将是更为激烈的客户之争。只是怎样的顶豪产品，才能在未来真正抓住经历过改革开放新风、领略过商海浮沉的超高净值人群的心？
半岛五號千平复式
注重家族传承与私域社交空间
海德公园1号，是全球顶级优质资产的象征，被全球富豪所青睐。
坐落于英国伦敦中心海德公园旁的泰晤士河河畔，不远处即是白金汉宫、繁华的肯辛顿商业区，坐拥伦敦无可比拟的景观和核心地段，海德公园1号由4栋设计成钻石形状的住宅大楼组成，提供86套公寓套房。每一间套房的设计均独具匠心，遵循明确的平面功能及公私分区，保证了奢华、尊贵和安全。
其中，项目最引人瞩目的是其面积近2000平方米的顶层复式单位，单套售价就高达1.4亿英镑。
在超高净值群体持续增长的市场背景下，国内北上广深一线城市也逐步出现了，一批在人居形态上领先的世界级优质资产。其中最为突出的，莫过于被称为国内里程碑式人居作品的星河湾半岛五號。
资料显示，星河湾半岛五號创新性提供国内市场首次出现的整栋1200平米、1600平米共64套高层超级户型产品，集尊贵、稀缺于一身。这两栋千平产品因每套价格2亿左右，被誉为中国的海德公园1号。
图片实景图：星河湾半岛五號重塑国内超高净值人群对于豪宅产品进化以及优质资产的全新认知
在千平空间之内，星河湾实现了对室内设计和室外景观的融合、功能与艺术的结合、设计和工艺的处理、东西方文化结合等层面的优秀处理，打造了多个功能中心融合的家族社交生活场景，展现了对超高净值人群居住需求的超前满足。
出于对居住舒适感和健康生活方式的关注，每户更配备百平室内泳池和健身房、桑拿房等健身设施及全屋地暖，与居住、社交空间形成有机结合，让主人在生活、社交、工作、休闲等多元生活场景中自由切换，高效、私密、安全。
绝佳的一线城市江景、优雅且永不过时的设计、极具中国文化魅力的园林环境、极致的材料使用和工艺要求，以及极具心思的大配套服务，星河湾半岛五號，呈现的是超高净值人群居住品质的一次全新进化。
图片实景图：极致的园林环境、材料使用和工艺要求，星河湾半岛五號呈现超高净值人群居住品质需求
从这一层面而言，星河湾通过半岛五號再一次重塑了国内超高净值人群对于豪宅产品进化以及优质资产的全新认知。