广州海珠区请律师费用多z少咨询信息推荐「多图」小爸爸里面的插曲

广州起诉将去世父亲名下的宅基地证过户至自己名下告谁？

张静律师解答：告宅基地证的颁发机构，一般是区。如下面这个案件，原告起诉镇，就被认定告错了被告，裁定驳回起诉。

裁定书节选：

本院认为，根据原告钟某向提交的穗郊12字第Z号《农村宅基地使用证存根》、产权分割具结书、公证书等复印件可反映，钟某向江某镇申请要求将登记于其父亲钟父名下的宅基地使用证作变更登记，该登记行为应由原发证机关或者继续行使该职权的行政机关办理。但根据《不动产登记暂行条例》第七条款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民不动产登记机构办理，即被告江某镇并非不动产登记机构，不具有对宅基地使用权进行登记的法定职责，对原告钟某申请事项并无行政作为的法律依据。故原告钟某提起本次行政不具备《行》第四十九条规定的起诉条件，裁定驳回起诉。

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广州合作建房协议无效纠纷中，能否把收款人一起告？

张静律师解答：可以，如果签订合同的公司与收款的公司不一致，则如果收款公司能举证证明自己收款后已交给了签订合同的公司，则自己不用担责，如不能证明，则要与合同签订公司承担连带赔偿责任。

判z决书节选：

本案二审争议的焦点为栢某公司是否应对永某公司应支付的建房款402742元承担连带责任。针对陈某的上诉请求与永某公司、栢某公司的答辩意见,分析如下:

从本案证据及当事人的陈述可知,何某向法z院提交了陈某向栢某公司转款的流水记录共819518元,证明何某与陈某两人共同向栢某公司支付了合作建房的费用。从何某与陈某两人转款的总金额(包括建房款、见证费、维保、物业管理费、水电费周转金等)来看,与永某公司已收取何某、陈某两人款项的总金额一致,且时间相差无几,结合陈某向本院提交与其同时期和永某公司签订《合作建房协议书》的案外人王某向栢某公司转账的流水记录附言有A栋1003和1004房尾款记载的事实可知,栢某公司确实收取了王某的建房款。本案永某公司虽到庭参加诉z讼,但未举证证明其收取何某、陈某建房款的来源,而栢某公司未到庭应诉,亦未提交证据进行抗辩,根据《z高人民z法z院关于适用<民事诉z讼法>的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判z决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定,栢某公司应承担举证不能的法律后果。据此,本案陈某要求栢某公司对永某公司应支付的建房款402742元共同承责,即承担连带责任合理合法,本院予以支持。

广州将宅基地以房抵债后，债权人在上面建了房，能收回来吗？

张静律师解答：支付了相应的赔偿后可以收回来。如下面这个案件，多年前原告借被告钱，约定用自己名下的宅基地作，过期不还款被告可随意处置宅基地。后原告未依约还款，被告就在宅基地上建了房屋。多年后原告起诉返还房屋，评估出房屋价值170万。但原告拿不出钱来赔偿被告。终因原告拿不出钱赔偿，故驳回原告要求返还房屋的请求。

书节选：

本案是物权保护纠纷，本院审查的重点是被告使用登记在原告名下的案涉宅基地是否具有合法事由的问题。根据已生效的民事的认定，原告与被告在《借据》中约定“如到期不还清由被告全权处理以上物”是指在原告不还款的情况下，被告有权处理案涉宅基地房。原告在《借据》所约定的还款时间即2004年2月30日前没有还款，而被告基于前述约定在案涉宅基地上拆除原房屋并重建六层房屋，具有合法依据，且原告知悉被告的拆除重建行为却在本案前从未提出异议，本院认为可以视为原告认可被告的占有使用情况并无不当。原告至今未归还，被告使用案涉宅基地的基础和依据与之前未发生任何改变，且案涉宅基地上的六层房屋由被告建设，原告明确表示其目前没有支付补偿款的履行能力。综合考虑前述因素，原告要求被告归还案涉宅基地及地上六层房屋并要求被告搬离案涉房屋，明显缺乏依据，本院对此不予支持。

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