番禺区买家无法贷z款解除合同咨询免费咨询 房屋买卖违约咨询律师你还是从前那个少年没有一丝丝改变

广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能拒绝卖房吗？

张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高贷的情况，则可能发生争议。如没有高贷的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由拒绝履行合同。

判z决书节选：

法z院认为,《买卖合同》已明确约定“甲、乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》(正式版)与本合同具有同等效力,不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜,可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力”,该条款实际赋予了《补充协议》中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的《网签合同》中不一致条款的效力,无论《网签合同》约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是《网签合同》根本没有约定迟过户时间,林卖家都可以依据《买卖合同》、《补充协议》要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外,林卖家亦无证据证明其在梁买家签订《网签合同》后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上,林卖家以《网签合同》的内容与《买卖合同》、《补充协议》的内容不一致拒绝签订《网签合同》进而拒绝履行案涉房屋买卖合同,理据不足,已构成违约。林卖家作为违约方,无权要求梁买家承担违约责任,支付违约金。故就林卖家在本案中的诉z讼请求,法z院均予驳回。

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广州房主他人一房二卖，真买家能起诉过户吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，开发商他人一房二卖，第z一个买家起诉过户。法z院认为第二个买家的商品房预售合同并非真实意思表示，判z决开发商与第二个买家的商品房预售合同无效，开发商配合第z一个买家办理过户手续。

判z决书节选：

法z院认为，欧某与国某公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。国某公司至今未协助欧某办理涉案房屋的所有权登记手续已构成违约，应承担相应违约责任。目前，办理房屋所有权转移登记与该房屋有预售登记的购房人及抵z押权存在冲突。对此，法z院认为，首先，关于涉案房屋存在预售登记的问题，结合（2009）越法刑初字第X号判z决书查明的事实，国某公司与李某虽然签订商品房预售合同并且办理了预售登记，但本案中并无证据显示李某曾向国某公司支付首期房款，其也未实际占有房屋。虽然从白云区人z院的生效判z决书中可见第三人李某曾支付了部分的按揭房款，但此并不足以证明双方之间的买卖合同真实有效。如第三人李某与国某公司订立的买卖合同为真实有效，其在合同订立后按约定偿还按揭贷z款，那么国某公司未按时交付房屋，但无任何证据显示第三人李某在长达十余年的时间里曾向国某公司主张过权利。可见，国某公司与第三人李某签订商品房预售合同并非真实意思表示。因此，根据《通则》第五十五条第（二）项及《总则》第z一百四十六条第z一款的规定，国某公司与第三人李某签订的商品房预售合同为无效合同，因而欧某诉请要求确认国某公司与第三人李某签订的《商品房买卖合同》为无效，法z院予以支持。

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广州二手房买家能起诉买家迁出户籍吗？

张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事案件受理范围。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十五条：存量房屋的买受人起诉请求出卖人迁出户籍,不属于民事案件的受理范围。

出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响,买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的,应予支持。

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1、房产纠纷中，起诉过户时要注意什么？

张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的案件,人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。

2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？

律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又延迟付款，卖家就又可以解除合同了。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的,视为放弃合同解除权。

四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后,对方当事人经催告仍然不履行合同,守约方主张依照合同约定或者法律规定解除合同的,应予支持。

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